Жилищный и Гражданский кодексы предусматривают возможность продажи жилой недвижимости, находящейся во владении несовершеннолетнего. Серьезной проблемой при этом является согласие органов опеки. Если несовершеннолетний только прописан, то при продаже дома (квартиры) он выписывается и прописывается на другую площадь.
Несовершеннолетним, то есть ограниченным в дееспособности является ребенок, не достигший 18 лет. До шести лет он считается полностью недееспособным, с шести до четырнадцати — частично дееспособным, а после четырнадцати лет – ребенок ограниченно дееспособен. В некоторых случаях (вступление в брак или официальная трудовая деятельность) полная дееспособность может наступить в 16 лет.
При возникновении необходимости заключить такого рода сделку, нужно собрать сведения о всех проживающих (прописанных) на подлежащей отчуждению площади. Имея эти сведения, родители обращаются в органы опеки с предоставлением целого пакета документов:
- Заявление с указанием причин необходимости продажи квартиры;
- Согласие несовершеннолетнего (если ему исполнилось) 14 лет;
- Свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- Правоустанавливающие на недвижимость документы;
- Кадастровый паспорт;
- Информация о стоимости (справка из БТИ);
- Отсутствие долгов за жилье.
Помимо этих органы опеки могут затребовать и другие сведения с целю защитить интересы несовершеннолетнего. Например, информацию об условиях в новом месте жительства ребенка. Имея согласие органа опеки, продажа/покупка недвижимости производится по обычной процедуре.
Добавить комментарий