ГлавнаяЮридические услугиАктуальные вопросы по недвижимости
Какие существуют риски при покупке доли в квартире

Какие существуют риски при покупке доли в квартире

Задать вопрос

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Покупая долю в квартире, необходимо помнить специфику владения долей:

  • Недвижимость является собственностью нескольких, минимум двух владельцев;
  • Доля определена в виде части квартиры (1/2, 1/3 и т.п.). Выделить конкретно эту часть в обычных квартирах практически невозможно;
  • Порядок пользования и распоряжения такой квартирой требует согласования со всеми собственниками;
  • При продаже доли право первоочередной покупки принадлежит остальным собственникам. Продажа третьим лицам возможна только при их отказе.
  • К покупке квартиры с долей собственности необходимо отнестись особенно тщательно и внимательно.

    Проверить продавца — является ли он единственным владельцем доли, не ущемляются ли права несовершеннолетних детей.

    Выяснить причину продажи квартиры – скандальные соседи, проблемы с обустройством, обслуживанием.

    Проверить знают ли соседи о продаже, и имеется ли оформленные ими отказы от покупки продаваемой доли.

    Кроме того, необходимо остерегаться таких схем, маскирующих сделку, как:

    дарение. Во – первых, придется заплатить подоходный налог (13%) от указанной или определенной стоимости доли, а во-вторых, в случае разногласий или недовольства покупателя, деньги вернуть не удастся, так как дарение – акт безвозмездный.

    Заем с долей в квартире в качестве залога. В случае обращения соседей – собственников в суд, решение будет принято в их пользу. Заимодатель может остаться без доли собственности и потерять деньги.

    Устная договоренность продажи по цене более низкой, чем указано в договоре купли продажи. Если при заключении сделки продавец потребует заплатить договорную стоимость, покупатель при отказе потеряет как минимум уплаченный аванс.

    Целесообразно при совершении таких сделок прибегать к помощи профессионалов.

Похожие услуги:

Регистрация филиалов иностранных юридических лиц

Несмотря на сложности в экономике и режим санкций, иностранные компании не утратили интерес к российскому рынку. Но, чтобы работать в стране официально, необходимо легализовать бизнес – зарегистрировать представительство или филиал иностранного юридического лица в ФНС. Рассказываем, как это сделать правильно. Обязательное условие коммерческой деятельности иностранной компании в России – получение аккредитации и постановка на налоговый […]

Особенности УСН – упрощенной системы налогообложения

Упрощенная система налогообложения (УСН) – особый режим взимания налогов, введенный государством для стимулирования малого и среднего бизнеса. Он существенно снижает налоговую нагрузку на предпринимателя, минимизирует отчетность, дает возможность самостоятельно выбрать объект налогообложения. Что собой представляет УСН, кому подходит, как рассчитывается, рассмотрим более подробно. Упрощенная система налогообложения в современной трактовке применяется с 2003 года Что такое […]

Покупка коммерческой недвижимости: самые распространенные ошибки

Коммерческой принято называть недвижимость, которую приобретают для того, чтобы получать доход. Продают и покупают ее так же, как и жилую, но рисков и подводных камней в процедуре оформления сделки гораздо больше. Рассказываем, какие распространенные ошибки допускают покупатели коммерческой недвижимости, и как их можно избежать. От правильного подхода к покупке коммерческой недвижимости зависит, станет она выгодным […]

Можете сразу сделать заказ, или задать вопрос!

Юристы компании Правовед сразу свяжутся с Вами для юридической помощи:

Задать вопрос

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставить комментарий

Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения