В случае продажи квартиры с невыплаченной банковской ссудой разводящимися супругами, имеются несколько вариантов решения. При этом, если ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака, то при разводе она остается ему, а второй супруг может потребовать только возмещения существенных затрат, понесенных во время совместного проживания (перепланировка, крупный ремонт). Однако претензии должны быть документально подтверждены.
Независимо от способа разрешения вопроса о разделе имущества в ипотеке, при разводе должна быть уведомлена финансовая организация, выдавшая кредит.
Наилучшим решением (минимальные затраты, денег времени и нервов) проблемы с разделом жилья в ипотеке является мировое соглашение, согласно которому супруги соглашаются поделить задолженность поровну или в определенной пропорции, сообщив о своем решении в финансовое учреждение. Развод не снимает с обоих супругов обязанности по выплате ипотеки. Если один из них прекращает выплаты, то второй может требовать компенсацию своих затрат.
Если мировое соглашение не заключается, то решением вопроса о разделе жилья, находящегося в ипотеке, занимается судебная инстанция. В этом случае имеются несколько вариантов:
- Продажа недвижимости с последующим разделом денег между супругами;
- Размен жилья;
- Владельцем остается один из супругов, с выплатой второму компенсации.
Если не удается найти компромисс ни в одном из вышеприведенных вариантов, то недвижимость выставляется на аукцион. Это подразумевает продажу, но цене ниже рыночной. Вырученные деньги идут на покрытие задолженности, и если имеется остаток, то он делится между супругами.
Добавить комментарий