ГлавнаяЮридические услугиАктуальные вопросы по недвижимости
Адвокат по недвижимости. Что нужно знать?

Адвокат по недвижимости. Что нужно знать?

Задать вопрос

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Если вы решили продать квартиру, ищите грамотного риелтора. Но для тех, кто собирается приобрести жилье, лучше обратиться к адвокату по недвижимости. Что это за специалист, какие задачи он решает, и почему для покупателя более приемлем именно такой вариант, рассказываем в статье.

Адвокат по недвижимости

Главная задача адвоката по недвижимости – уберечь клиента от рисков при покупке жилья

Чем адвокат по недвижимости отличается от риелтора?

На первый взгляд и риелтор, и юрист выполняют похожую функцию – обеспечивают правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Но разница есть, и притом существенная.

Риелтор поможет проверить документы и собрать справки, объяснит процедуру заключения договора купли-продажи, но основная задача у него другая – поиск наиболее приемлемого варианта жилья по сходной цене.

Адвокат по недвижимости – это юрист, специализирующийся на жилищном праве. При сопровождении сделки он делает акцент на юридической составляющей. Проводит детальный правовой анализ всех предоставляемых документов, проверяет их достоверность, если нужно, дополнительно собирает информацию о юридической «чистоте» приобретаемого объекта недвижимости. Его главная задача – уберечь клиента от рисков, которые могут возникнуть как в процессе покупки, так и в будущем.

Что входит в круг обязанностей юриста по недвижимости?

При первой встрече адвокат проконсультирует по всем аспектам сделки с недвижимостью и предупредит о рисках, с которыми вы можете столкнуться. Помимо объяснения процедуры, он также расскажет, какую сумму вы должны заложить в бюджет для «скрытых платежей», таких как нотариальные расходы и госпошлины, налоги на имущество и землю, опережающий коммунальный платеж (в новостроях), комиссии и страховые выплаты при оформлении ипотеки и т. п.

После заключения договора адвокат приступает к изучению объекта недвижимости и самого продавца. Он проверяет:

  • совпадают ли сведения об объекте в ЕГРН и Земельном кадастре;
  • права продавца на продажу недвижимости;
  • соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в продаваемой квартире;
  • наличие обременений в банках и кредитных организациях;
  • наличие у продавца финансовых проблем;
  • наличие судебных разбирательств, ареста имущества, сведений о банкротстве;
  • наличие объекта в перечне под снос;
  • наличие неузаконенных перепланировок и т. п.

Также адвокат берет на себя общение с городскими и коммунальными службами. Он выясняет:

  • нет ли у продавца задолженностей или непогашенных платежей;
  • нет ли ограничений на пользование земельным участком, например, на обустройство парковочного места, постройку террасы, использование помещения для ведения бизнеса и т. п.

После всесторонней проверки юрист готовит договор купли-продажи и пакет документов для регистрации сделки в ЕГРН. Также он лично контролирует ход купли-продажи вплоть до передачи объекта новому владельцу после государственной регистрации.

Передача недвижимости новому владельцу

Заключительный этап в работе юриста по недвижимости – передача объекта новому владельцу

От каких рисков защищает покупателя адвокат?

Глубокая проверка «юридической чистоты» сделки позволяет уберечь клиентов от покупки недвижимости:

  • с обременением;
  • купленную на средства материнского капитала без выделения долей детям;
  • находящейся под арестом;
  • у незаконного или недееспособного владельца;
  • с зарегистрированными жильцами;
  • с долгами и / или непогашенными обязательствами;
  • имеющую в истории незаконный переход права собственности;
  • с неузаконенной в БТИ перепланировкой;
  • с неоформленным земельным участком и т. п.

Юристы ООО «Правовед» оказывают услуги по юридическому сопровождению любых сделок с недвижимостью. Мы исключим все возможные риски, связанные с покупкой жилья, и поможем вам стать счастливым обладателем новой квартиры или дома.

Похожие услуги:

Регистрация филиалов иностранных юридических лиц

Несмотря на сложности в экономике и режим санкций, иностранные компании не утратили интерес к российскому рынку. Но, чтобы работать в стране официально, необходимо легализовать бизнес – зарегистрировать представительство или филиал иностранного юридического лица в ФНС. Рассказываем, как это сделать правильно. Обязательное условие коммерческой деятельности иностранной компании в России – получение аккредитации и постановка на налоговый […]

Особенности УСН – упрощенной системы налогообложения

Упрощенная система налогообложения (УСН) – особый режим взимания налогов, введенный государством для стимулирования малого и среднего бизнеса. Он существенно снижает налоговую нагрузку на предпринимателя, минимизирует отчетность, дает возможность самостоятельно выбрать объект налогообложения. Что собой представляет УСН, кому подходит, как рассчитывается, рассмотрим более подробно. Упрощенная система налогообложения в современной трактовке применяется с 2003 года Что такое […]

Покупка коммерческой недвижимости: самые распространенные ошибки

Коммерческой принято называть недвижимость, которую приобретают для того, чтобы получать доход. Продают и покупают ее так же, как и жилую, но рисков и подводных камней в процедуре оформления сделки гораздо больше. Рассказываем, какие распространенные ошибки допускают покупатели коммерческой недвижимости, и как их можно избежать. От правильного подхода к покупке коммерческой недвижимости зависит, станет она выгодным […]

Можете сразу сделать заказ, или задать вопрос!

Юристы компании Правовед сразу свяжутся с Вами для юридической помощи:

Задать вопрос

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставить комментарий

Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения