Если вы решили продать квартиру, ищите грамотного риелтора. Но для тех, кто собирается приобрести жилье, лучше обратиться к адвокату по недвижимости. Что это за специалист, какие задачи он решает, и почему для покупателя более приемлем именно такой вариант, рассказываем в статье.
Главная задача адвоката по недвижимости – уберечь клиента от рисков при покупке жилья
Чем адвокат по недвижимости отличается от риелтора?
На первый взгляд и риелтор, и юрист выполняют похожую функцию – обеспечивают правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Но разница есть, и притом существенная.
Риелтор поможет проверить документы и собрать справки, объяснит процедуру заключения договора купли-продажи, но основная задача у него другая – поиск наиболее приемлемого варианта жилья по сходной цене.
Адвокат по недвижимости – это юрист, специализирующийся на жилищном праве. При сопровождении сделки он делает акцент на юридической составляющей. Проводит детальный правовой анализ всех предоставляемых документов, проверяет их достоверность, если нужно, дополнительно собирает информацию о юридической «чистоте» приобретаемого объекта недвижимости. Его главная задача – уберечь клиента от рисков, которые могут возникнуть как в процессе покупки, так и в будущем.
Что входит в круг обязанностей юриста по недвижимости?
При первой встрече адвокат проконсультирует по всем аспектам сделки с недвижимостью и предупредит о рисках, с которыми вы можете столкнуться. Помимо объяснения процедуры, он также расскажет, какую сумму вы должны заложить в бюджет для «скрытых платежей», таких как нотариальные расходы и госпошлины, налоги на имущество и землю, опережающий коммунальный платеж (в новостроях), комиссии и страховые выплаты при оформлении ипотеки и т. п.
После заключения договора адвокат приступает к изучению объекта недвижимости и самого продавца. Он проверяет:
- совпадают ли сведения об объекте в ЕГРН и Земельном кадастре;
- права продавца на продажу недвижимости;
- соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в продаваемой квартире;
- наличие обременений в банках и кредитных организациях;
- наличие у продавца финансовых проблем;
- наличие судебных разбирательств, ареста имущества, сведений о банкротстве;
- наличие объекта в перечне под снос;
- наличие неузаконенных перепланировок и т. п.
Также адвокат берет на себя общение с городскими и коммунальными службами. Он выясняет:
- нет ли у продавца задолженностей или непогашенных платежей;
- нет ли ограничений на пользование земельным участком, например, на обустройство парковочного места, постройку террасы, использование помещения для ведения бизнеса и т. п.
После всесторонней проверки юрист готовит договор купли-продажи и пакет документов для регистрации сделки в ЕГРН. Также он лично контролирует ход купли-продажи вплоть до передачи объекта новому владельцу после государственной регистрации.
Заключительный этап в работе юриста по недвижимости – передача объекта новому владельцу
От каких рисков защищает покупателя адвокат?
Глубокая проверка «юридической чистоты» сделки позволяет уберечь клиентов от покупки недвижимости:
- с обременением;
- купленную на средства материнского капитала без выделения долей детям;
- находящейся под арестом;
- у незаконного или недееспособного владельца;
- с зарегистрированными жильцами;
- с долгами и / или непогашенными обязательствами;
- имеющую в истории незаконный переход права собственности;
- с неузаконенной в БТИ перепланировкой;
- с неоформленным земельным участком и т. п.
Юристы ООО «Правовед» оказывают услуги по юридическому сопровождению любых сделок с недвижимостью. Мы исключим все возможные риски, связанные с покупкой жилья, и поможем вам стать счастливым обладателем новой квартиры или дома.
Добавить комментарий