ГлавнаяЮридические услугиАктуальные вопросы по недвижимости
Адвокат по недвижимости. Что нужно знать?

Адвокат по недвижимости. Что нужно знать?

Задать вопрос

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Если вы решили продать квартиру, ищите грамотного риелтора. Но для тех, кто собирается приобрести жилье, лучше обратиться к адвокату по недвижимости. Что это за специалист, какие задачи он решает, и почему для покупателя более приемлем именно такой вариант, рассказываем в статье.

Адвокат по недвижимости

Главная задача адвоката по недвижимости – уберечь клиента от рисков при покупке жилья

Чем адвокат по недвижимости отличается от риелтора?

На первый взгляд и риелтор, и юрист выполняют похожую функцию – обеспечивают правовое сопровождение сделок с недвижимостью. Но разница есть, и притом существенная.

Риелтор поможет проверить документы и собрать справки, объяснит процедуру заключения договора купли-продажи, но основная задача у него другая – поиск наиболее приемлемого варианта жилья по сходной цене.

Адвокат по недвижимости – это юрист, специализирующийся на жилищном праве. При сопровождении сделки он делает акцент на юридической составляющей. Проводит детальный правовой анализ всех предоставляемых документов, проверяет их достоверность, если нужно, дополнительно собирает информацию о юридической «чистоте» приобретаемого объекта недвижимости. Его главная задача – уберечь клиента от рисков, которые могут возникнуть как в процессе покупки, так и в будущем.

Что входит в круг обязанностей юриста по недвижимости?

При первой встрече адвокат проконсультирует по всем аспектам сделки с недвижимостью и предупредит о рисках, с которыми вы можете столкнуться. Помимо объяснения процедуры, он также расскажет, какую сумму вы должны заложить в бюджет для «скрытых платежей», таких как нотариальные расходы и госпошлины, налоги на имущество и землю, опережающий коммунальный платеж (в новостроях), комиссии и страховые выплаты при оформлении ипотеки и т. п.

После заключения договора адвокат приступает к изучению объекта недвижимости и самого продавца. Он проверяет:

  • совпадают ли сведения об объекте в ЕГРН и Земельном кадастре;
  • права продавца на продажу недвижимости;
  • соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в продаваемой квартире;
  • наличие обременений в банках и кредитных организациях;
  • наличие у продавца финансовых проблем;
  • наличие судебных разбирательств, ареста имущества, сведений о банкротстве;
  • наличие объекта в перечне под снос;
  • наличие неузаконенных перепланировок и т. п.

Также адвокат берет на себя общение с городскими и коммунальными службами. Он выясняет:

  • нет ли у продавца задолженностей или непогашенных платежей;
  • нет ли ограничений на пользование земельным участком, например, на обустройство парковочного места, постройку террасы, использование помещения для ведения бизнеса и т. п.

После всесторонней проверки юрист готовит договор купли-продажи и пакет документов для регистрации сделки в ЕГРН. Также он лично контролирует ход купли-продажи вплоть до передачи объекта новому владельцу после государственной регистрации.

Передача недвижимости новому владельцу

Заключительный этап в работе юриста по недвижимости – передача объекта новому владельцу

От каких рисков защищает покупателя адвокат?

Глубокая проверка «юридической чистоты» сделки позволяет уберечь клиентов от покупки недвижимости:

  • с обременением;
  • купленную на средства материнского капитала без выделения долей детям;
  • находящейся под арестом;
  • у незаконного или недееспособного владельца;
  • с зарегистрированными жильцами;
  • с долгами и / или непогашенными обязательствами;
  • имеющую в истории незаконный переход права собственности;
  • с неузаконенной в БТИ перепланировкой;
  • с неоформленным земельным участком и т. п.

Юристы ООО «Правовед» оказывают услуги по юридическому сопровождению любых сделок с недвижимостью. Мы исключим все возможные риски, связанные с покупкой жилья, и поможем вам стать счастливым обладателем новой квартиры или дома.

Похожие услуги:

Открытие Своего бизнеса, создание ООО

Действующее российское законодательство предлагает несколько вариантов, реализуя которые можно заняться своим бизнесом. В частности, одним из таких вариантов является создание общества с ограниченной ответственностью (ООО). Порядок создания и регистрации ООО – это упорядоченная последовательность определенных процедур, каждая из которых имеет свои сроки и особенности.  Прежде всего, необходимо провести собрание учредителей ООО, если учредителей несколько, и […]

Как зарегистрировать оффшорную компанию

На сегодняшний день именно открытие компании в оффшорной зоне считается лучшим способом оптимизировать затраты на налоги и свести к минимуму ведение финансовой документации. При этом большинство государств с льготными условиями налогообложения для иностранных компаний разработали и достаточно простую процедуру регистрации новых предприятий. Следовательно, открыть оффшорные компании не представляет большого труда, чем и пользуются отечественные предприниматели. […]

Ученический договор с работником, что это?

В настоящее время большинство фирм и компаний хотят иметь в своем штате как можно больше сотрудников с высокой квалификацией. В качестве альтернативы поиску и приему на работу уже сложившихся профессионалов высокого уровня многие предприятия готовы оплачивать обучение своих сотрудников. Если фирма посылает своего работника на учебу и оплачивает все связанные с этим расходы, то для […]

Регистрация оффшорных компаний

Получение максимальной прибыли при минимизации налоговых отчислений — вот цель, к которой стремятся все компании мира. Достичь ее поможет регистрация оффшоров. Для того, чтобы формула «больше доходов — меньше налогов» работала максимально эффективно, необходимо при регистрации соблюсти ряд нюансов. Для получения налоговых льгот очень важно, чтобы регистрируемая компания получила при регистрации в данной стране статус […]

Корпоративные споры

Корпоративный спор — это разногласия внутри определенной организации. Как правило, конфликты появляются из-за претензий одних участников юридического лица к другим. Возникновение спорных ситуаций затрагивает как личные и неимущественные, так и имущественные отношения. Различают внешние и внутренние корпоративные споры. Под внешними чаще всего подразумеваются рейдерские захваты компаний. Во внутренних спорах принимают участие сами акционеры или учредители […]

Покупка и продажа готового бизнеса

Тем, кто не хочет начинать заниматься бизнесом с нуля, можно и нужно подумать о приобретении готового бизнеса. В деловом мире свойственно динамично развиваться. Хорошо когда развитие идет вверх, но если времени на это нет, а хочется все и сразу, то есть смысл приобрести развивающееся предприятие, то есть приобрести готовый бизнес. Покупка бизнеса, это многоплановая и […]

Продажа организаций путем слияния

Продажа фирмы путем слияния – это определенный вид ликвидации, ее еще называют «альтернативной». Осуществляется данная манипуляция путем смены директора, учредителя и прочих участников, в зависимости от условий договора. Вариант пользуется большой популярностью за счет того, что такая ликвидация происходит максимально быстро и не обязана подвергаться налоговым проверкам. Условия для продажи фирм Продажа долей и акций […]

Причины продажи ООО, о чем должен знать покупатель

Существует ряд причин, по которым владельцы продают свой бизнес, и не всегда речь идет об убыточных компаниях с большими долгами. Довольно часто в продажу поступают прибыльные проекты. Условно причины делятся на две категории: предполагающие попытку обмануть покупателя, и те, по которым на продажу выставляется вполне успешный бизнес. Некоторые истинные причины продажи бизнеса способны в дальнейшем […]

Особенности покупки ИП

Купить ИП – это отличный способ для открытия своего небольшого дела, если в запасе нет времени и желания заниматься вопросами регистрации индивидуального предпринимательства самостоятельно. Нередки случаи, когда необходимость готового ИП с расчетным счетом становится острой, а заниматься его открытием «с нуля» возможности нет. Если обратиться в специализированную фирму, предприниматель может рассчитывать на следующие преимущества: минимум […]

Можете сразу сделать заказ, или задать вопрос!

Юристы компании Правовед сразу свяжутся с Вами для юридической помощи:

Задать вопрос

Заполните поле
Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оставить комментарий

Заполните поле
Пожалуйста, введите корректный адрес email
Заполните поле
Вы должны согласиться с условиями для продолжения