Строительство занимает отдельное место среди других отраслей материального производства, поскольку обладает специфическими, только ему присущими чертами. Для того, чтобы можно было осуществлять строительную деятельность, необходимо получить разрешение на ведение данного вида деятельности – лицензию. В строительстве задействовано большое количество участников. Строительная продукция территориально закреплена, производится по заказам конкретных заказчиков. Характеризуется крупными затратами и длительными сроками выполнения работ, конечный продукт. Как правило, представляет собой недвижимость с присущими ей особенностями. Договор подряда в строительстве.
Эти факторы требуют относиться к составлению договора строительного подряда с особой тщательностью. С тем, чтобы в нем были урегулированы все потенциальные разногласия. Ведь практически любой спор между заказчиком и подрядчиком может привести к весьма ощутимым для обеих сторон убыткам.
Для того, чтобы правильно подготовить проект договора и в дальнейшем заключить его с подрядчиком, избегая ошибок. И всевозможных последствий при ненадлежащем исполнении договора. Руководителю предприятия следует руководствоваться не только нормами гражданского законодательства. Но и знать судебно-арбитражную практику разрешения споров по договорам данного вида. А также нормативно-правовые документы (установленные формы первично-учетной документации, применяемой в строительстве, составления сметной документации). Точно также термины и определения, применяемые в строительстве и многое другое. Подробно ознакомьтесь: Как составлять контракт или договор
Договор подряда распространяется на сооружение, капитальный ремонт или реконструкцию зданий (различно типа). Предприятий и сооружений, а также на сопутствующие этому процессу работы. Таких как, пусконаладочные, монтажные и прочие, с учетом их связи с сооружением объекта. На работы по капитальному ремонту зданий и сооружение распространяются такие же правила.
Смысл договора подряда. Договор подряда в строительстве
Смысл договора подряда состоит в том, что договаривающиеся стороны – Заказчик и Подрядчик – определяют свой круг обязанностей по ремонту. Или строительству или реконструкции определенного объекта. Подрядчик обязуется в определенный срок выполнить определенный объем строительных работ. А Заказчик – обеспечить условия для работы заказчика, по окончании объема работ – принять результат и выплатить оговоренную сумму. Стоит особо отметить пункт о создании необходимых условий для выполнения работы – со стороны Заказчика. И пункты об объемах и сроках выполнения работ со стороны Подрядчика – эти пункты являются ключевыми.
Прежде всего договор строительного подряда должен иметь определенную структуру. Предмет договора, сроки начала и окончания работ, стоимость работ и порядок расчетов, способы обеспечения обязательств. Права и обязанности сторон, указание на применяемые в строительстве техническую документацию и смету. Контроль и гарантии качества работ, порядок приемки работ, ответственность сторон и риски. Еще, порядок разрешения споров, форс-мажорные обстоятельства, указание на срок действия договора, условия порядка внесения изменений. И расторжения договора, а также прочие условия и заключительные положения.
Кроме того, в структуре договора могут быть предусмотрены вопросы страхования объекта строительства, порядка внесения изменений. И в техническую документацию и другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ. В договоре в обязательном порядке необходимо предусмотреть юридические адреса подрядчика и заказчика, банковские реквизиты.
В настоящее время проводится множество всевозможных проверок организаций контролирующими и правоохранительными органами. Отсутствие в договоре (приложениях к нему) форм первичной учетной документации. В том числе, применяемой в строительстве, указывает непосредственно на возможные факты совершения налоговых правонарушений.
Существенными и необходимыми условиями при заключении договора строительного подряда является как гарантия качества. Так и определение гарантийного срока, на протяжении которого, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В свою очередь, подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей. И возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.
Требования закона.
Согласно требованиям п. 2 ст. 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность: за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей. Неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком. Или привлеченными им третьими лицами; ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Итак, договор строительного подряда является сложным договором в котором сочетаются требования, предъявляемые как к договору подряда в целом, так и к договору строительного подряда. В нем должны быть предусмотрены прежде всего все условия. В том числе об обеспечении обязательств по договору. Только сочетание предъявляемых к договору данного вида требований. Прежде всего, предусмотренных в ГК РФ, позволит исключить в случае возникновения споров участие организации в арбитражных процессах. Договор подряда в строительстве.