Услуга

Особенности составления договора аренды с дальнейшим выкупом

Особенности составления договора аренды с дальнейшим выкупом

При отсутствии достаточных денежных средств при покупке недвижимости, можно составлять договор аренды с выкупом в течение оговоренного срока. Такие сделки считаются сложными, поэтому применяются не часто. Особенности составления договора аренды с дальнейшим выкупом.

Особенности составления договора аренды

При формировании такого договора нужно учитывать следующие нюансы:

  1. Точность формулировок. Обязательно должна присутствовать фраза, которая указывает на возможность арендатора выкупить недвижимость в оговоренный срок, как только вся сумма стоимости жилья будет погашена. В случае расторжения договора, если права арендатора не будут четко оговорены, суд оставит недвижимость за первоначальным владельцем.
  2. Разделение платежей. Требуется разграничить плату за аренду и выплачиваемую стоимость недвижимости. Если этого не сделать, то по окончании действия договора жилье не перейдет в руки арендатора.
  3. Момент передачи собственности. Важно указать, что имущество передается арендатору как только с его стороны полностью пройдут все выплаты.
  4. Порядок индексации. Учитывая, что процесс может растянуться на долгий период, следует заранее договориться об изменении конечной суммы. Это условие отображается в документе.

Важно знать, что если договор, расторгнут досрочно, сумма, выплаченная за стоимость жилья, не возвращается. По закону она идет как арендная плата.

Что прописать в документе?

Документы составляются в 3 экземплярах. В них прописываются следующие пункты:

  • Описывается предмет договора с указанием адреса, размера площади и числа комнат.
  • Момент окончания действия документа. Имеется в виду причина: расторжение документа или конец срока действия соглашения.
  • Фиксируется сумма арендной платы и стоимости жилья.
  • Срок внесения оплаты и порядок ее индексации.
  • Проведение процесса аренды. Имеется в виду оплата коммунальных платежей, время осмотра владельцем сдаваемого в аренду жилья.
  • Ответственность. Это пункт урегулирует спорные вопросы, в случае невыполнения сторонами своих обязательств.

Соглашения не получили широкого распространения, ввиду их сложности. Обычно заключаются они между близкими людьми: родственниками или друзьями. Если спорные вопросы примут острый характер, есть большая вероятность их решения без привлечения судебных органов. Заключая такую сделку, требуется провести консультацию с юристом ООО Правовед и составлять документ только в нашей авторитетной компании. Особенности составления договора аренды с дальнейшим выкупом.