Срочный выкуп недвижимости (квартир)

Можно ли продать квартиру, которая находится под залогом в банке?

Да, можно. Право собственника на продажу, дарение и отчуждение иными способами предусмотрено ст. 37 ФЗ «Об ипотеке». Нюансы вы можете обсудить с нами, обратившись за консультацией.

Что делать, когда собственник второй доли недвижимости не желает продавать ее?

Если вы владеете долей в квартире или доме, и вас такое положение дел не устраивает, то решить данную проблему можно несколькими способами:
1. Предложить второму собственнику, продать имущество и поделить деньги пропорционально величине долей. В этом случае, не имеет значения наличие детей или постоянное проживание на данной жилплощади.
2. Продать свою долю недвижимости второму владельцу, или, если он не согласен, постороннему лицу. Однако надо помнить о преимущественном праве выкупа доли совладельцем.
3. Предложить второму собственнику выкупить долю у него. В дальнейшем квартиру можно будет продать, либо пользоваться ей единолично.
Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть. Однако в такой ситуации необходимо строго соблюдать законный порядок, чтобы сделку невозможно было оспорить.

Что делать, если нужно продать квартиру, но есть долги по коммунальным платежам?

Квартиру можно продать и с долгами.
1. Деньги для оплаты долга можно взять с задатка, задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.
2. Покупатель расплачивается за недвижимость, откуда часть денег пойдет на оплату долга;
3. Перевести долг на покупателя.

Как не нужно продавать квартиру?

Квартиру можно продать и с долгами, но…
Если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Даже, если лицевой счет оформлен на квартиру несмотря на то, что человек пользуется коммунальными услугами.
Оплачивать коммунальные услуги нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на Управляющую Компанию, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне неохотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, несмотря на привлекательную цену.