Риски при покупке доли в квартире?
Покупая долю в квартире, необходимо помнить специфику владения долей существуют риски при покупке доли в квартире:
- Недвижимость является собственностью нескольких, минимум двух владельцев;
- Доля определена в виде части квартиры (1/2, 1/3 и т.п.). Выделить конкретно эту часть в обычных квартирах практически невозможно;
- Порядок пользования и распоряжения такой квартирой требует согласования со всеми собственниками;
- При продаже доли право первоочередной покупки принадлежит остальным собственникам. Продажа третьим лицам возможна только при их отказе.
- К покупке квартиры с долей собственности необходимо отнестись особенно тщательно и внимательно.
Проверить продавца – является ли он единственным владельцем доли, не ущемляются ли права несовершеннолетних детей.
Выяснить причину продажи квартиры – скандальные соседи, проблемы с обустройством, обслуживанием.
Проверить знают ли соседи о продаже, и имеется ли оформленные ими отказы от покупки продаваемой доли.
Кроме того, необходимо остерегаться таких схем, маскирующих сделку, как:
дарение. Во – первых, придется заплатить подоходный налог (13%) от указанной или определенной стоимости доли, а во-вторых, в случае разногласий или недовольства покупателя, деньги вернуть не удастся, так как дарение – акт безвозмездный.
Заем с долей в квартире в качестве залога. В случае обращения соседей – собственников в суд, решение будет принято в их пользу. Заимодатель может остаться без доли собственности и потерять деньги.
Устная договоренность продажи по цене более низкой, чем указано в договоре купли продажи. Если при заключении сделки продавец потребует заплатить договорную стоимость, покупатель при отказе потеряет как минимум уплаченный аванс.
Целесообразно при совершении таких сделок прибегать к помощи профессионалов. Какие существуют риски при покупке доли в квартире